儲け話市場 ”大漁苑”

真の優良情報サイトに隠された真実を日々配信中!乞うご期待あれ・・・。

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2009-12-16 [ Wed ]
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2009-12-03 [ Thu ]
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1.間取りを変える

  古い間取りが 不人気の元なので 3DKは 1LDKへと。

  開放的な空間にする。   

2、水回りを新しくする

  女性受けするデザインのものに。

  高価でなくても、輸入品など 洒落ているので おススメ!

3、床を張り替える

  水回りと同じぐらい大事なのが 

  部屋の中で 占める面積の多い 床。

  ムク材など クセのあるような 材料のほうが インパクトが強くて ウケが良くなる


  このように 開放的な 洒落た空間に することを 心がけることが 人気の秘密になるのです。
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2009-12-01 [ Tue ]
全てが底値」只今、デフレスパイラル
「不動産投資」に ついても 「底値で買える」 今はチャンスです。

 でも 売れないんじゃないか と思われるかもしれませんが、

「高く売る」 ことが できる方法があるのです。

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リノベーションで甦る物件の見抜き方

1.自分で実際に行ってみて、「住んでみたい」と思えるような場所にあるかを確かめる。

  以外と見落としがちなのが、借りる人目線の住環境。

  近所にゴミ屋敷があるなど、環境が良くないところは ダメ! これ 鉄則

2.道路環境

  地方は 車社会なので 

   ・車を出し入れしやすいか 

   ・車が 2台 置けるか
   
   ・女性でも簡単に車庫入れできるか     

3.構造面

  知り合いの大工さんや 設計会社の方に

  見てもらう。

このような物件を「競売」で見つける。

周辺相場よりいかに安く仕入れられるかが キモ。

続きは また明日。

  

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2009-11-27 [ Fri ]
デフレスパイラル中は「全てが底値。」ということです。

特に 「不動産投資」に ついては チャンスです。

「底値で買い、高く売る」これが今の不動産の常識。

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次回からは リノベーションで甦る物件の見抜き方
   
        売れるリノベーションの やり方

を お知らせします。



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2009-11-26 [ Thu ]
政府は「デフレ宣言」を しました。

デフレは「全てが底値。」ということを 意味します。

特に 「不動産投資」に ついては チャンスです。

「底値で買い、高く売る」これが今の不動産の常識。


なぜ 今 不動産投資をするのか。


2020年になると 

日本の全世帯の 約50%が 

単身者や 夫婦だけの二人世帯になるといわれています。

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家賃収入で 収益をあげるなら 

団地を 「競売」で 購入しましょう。

      *競売物件の情報は http://kankoucho-athome.jp などで調べる

団地は ・たくさんの人が住んでいるため、

      住環境は 良好で、  交通のアクセスも良好
   
     ・築年数は ほぼ30年以上なので 

      台所や水回りは 古いので リフォームが必要

      ただし、きれいであれば 「可」 なので 

      安いタイプのもので リフォーム。

     ・安さを重視して 物件を探している人は、

      以外に多いのです。

     ・物件は 必ず、現金で買う。

      一軒当たり、100万円前後を「競売」で。

      月5万円の家賃収入として計算すると、

      20ヶ月で 元手になります。

      ローンを組むと 、収益が上がるまでは資産が 

      自由に使えない ことになるので ハイリスク

     ・空室のほとんどが、売買物件。 

      団地賃貸は 物件がきれいになっていれば、

      借りる人は、いる

      安さを重視して、物件を探す人は意外に多いのです。

     
     ・購入時には、必ず 周辺の相場より安い物件を さらに


      「現金だから」ということで、とことん 値切ること


      元手の金額を抑えることにより、

      より早く 収益にすることができる。



このように ローリスクで 

月に5%以上の利回りで投資をすることが できます。

また、低コストで リフォームして

付加価値をつけて

売りに出すのも、有効です。

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高田 康広

Author:高田 康広
今から約3年前まで小さな建材問屋を営んでおりました。従業員わずか6名ながら全盛期は年商4億円ほどの売上を計上しておりました。ところが、建設不況のあおりで不渡りを出し、当時1億6千万円ほどの借金を抱え、どうにもならない日々が続いたある日、ネットビジネスに出会い、そこから猛勉強して、小さな会社を作り、月商300万円ほどを売り上げることができるようになりました。こんな私の奮闘日記をご覧ください。。

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